AFIP en operaciones inmobiliarias
Administración Federal de Ingresos Públicos. Organismo recaudador nacional. Interviene en operaciones inmobiliarias: ITI, Cedular, COTI, régimen informativo, retenciones del escribano. Cruza datos para detectar evasión.
¿Qué es exactamente?
AFIP es el organismo nacional que recauda impuestos en operaciones inmobiliarias: ITI, Cedular, Ganancias por venta, Bienes Personales. También administra el régimen informativo (COTI) y autoriza retenciones del escribano. Cruza información: COTI + escritura + declaración de Ganancias + Bienes Personales para detectar inconsistencias.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
ITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalMonotributo
Régimen tributario simplificado de AFIP para personas físicas con bajos ingresos. Una sola cuota mensual cubre impuesto + jubilación + obra social. Categorías A-K según monto anual facturado.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.
FiscalBienes personales
Impuesto nacional anual sobre el patrimonio total de personas físicas, incluyendo inmuebles. Se calcula sobre valuación fiscal o valor de mercado (lo mayor) y tiene mínimo no imponible que actualiza anualmente.