IVA en operaciones inmobiliarias
El IVA (21%) aplica en algunas operaciones inmobiliarias específicas: ventas de inmuebles nuevos por desarrolladores, comisiones de corredores responsables inscriptos, alquileres comerciales. NO en venta entre particulares de inmuebles usados.
¿Qué es exactamente?
El IVA en inmuebles tiene reglas específicas. Las ventas de inmuebles nuevos (a estrenar) por desarrolladores pagan IVA en la primera transferencia. Después en re-ventas entre particulares NO hay IVA. Las comisiones de corredores RI llevan IVA 21%. Los alquileres residenciales NO llevan IVA; los comerciales sí en muchos casos.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Comisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
TipologíaLocal comercial
Inmueble destinado a actividad comercial. Puede estar a la calle (locales premium) o en galerías comerciales. Las operaciones se rigen por marco legal distinto al residencial.
FiscalMonotributo corredor
Régimen tributario simplificado de AFIP aplicable a corredores inmobiliarios independientes que facturan hasta ciertos topes anuales. Una sola cuota mensual cubre impuestos + jubilación + obra social.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).