A estrenar
Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.
¿Qué es exactamente?
Un inmueble 'a estrenar' es construcción nueva con final de obra, primera escrituración. No fue habitado por nadie. El comprador es el primer ocupante. Premium sobre usado equivalente: 10-20%. Garantías típicas: 5 años contra vicios redhibitorios + 10 años contra ruina.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Inmueble usado
Inmueble que ya fue habitado por uno o más propietarios. Es el segmento más grande del mercado AR. Sin garantías de construcción nuevas (vencidas). El comprador asume el estado actual.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.