Año de construcción
Año en que se terminó la construcción del edificio. Determina la antigüedad y atributos típicos del inmueble (estilo arquitectónico, instalaciones, código urbanístico aplicado al construir). Dato básico de toda ficha técnica.
¿Qué es exactamente?
El año de construcción está en escritura, plano de PH y a veces en el reglamento de copropiedad. Atributos por época: <1940: estilo francés, casas chorizo. 1940-1970: construcción tradicional. 1970-1990: edificios de altura masivos. 1990-2010: torres modernas, primeros amenities. 2010+: construcción contemporánea con amenities y eficiencia energética.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Antigüedad
Años desde la construcción del inmueble. Atributo que afecta valor de mercado. Categorías típicas: a estrenar (0 años), nuevo (1-5), moderno (5-20), antiguo (20-50), muy antiguo (50+). Cada banco tiene tope para apto crédito.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.