Plano municipal
Plano de la construcción aprobado por la municipalidad. Base para el permiso de construcción y el final de obra. Modificaciones no declaradas (m² extra, ambientes nuevos) que no figuren en el plano son ilegales y pueden traer problemas.
¿Qué es exactamente?
El plano municipal es la 'realidad oficial' de la construcción ante la municipalidad. Cualquier diferencia entre lo construido y el plano (m² extra, ambientes no declarados, modificaciones estructurales) son irregularidades que afectan: tasaciones bancarias, escrituras con observaciones, posibles multas o demolición forzosa de las modificaciones.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Permiso de construcción
Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoConforme a obra
Certificación que indica que la construcción coincide exactamente con los planos aprobados. Es paso previo al final de obra. Sin conformidad, las modificaciones no declaradas pueden invalidar el final de obra.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.