Reciclaje completo
Refacción profunda que renueva todas las instalaciones, baños, cocina y terminaciones de un inmueble. Diferente de reciclaje parcial (que solo renueva algunos elementos). Premium fuerte sobre el mismo inmueble sin reciclar.
¿Qué es exactamente?
El reciclaje completo es la transformación profunda. Incluye: electricidad nueva, plomería nueva, cocina nueva, baños nuevos, pisos, ventanas, eventualmente estructura. Costo: USD 700-1500/m² según calidad. Premium sobre el inmueble original: 30-60%. Frecuente en PHs antiguos comprados a refaccionar y reciclados para reventa.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Reciclado
Inmueble que ha sido refaccionado y modernizado de forma significativa. Tipologías típicas: PHs antiguos restaurados, casas chorizo modernizadas, edificios reciclados. Premium sobre estado original.
TécnicoRefacción
Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.
MercadoFlippeo
Estrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble a refaccionar a precio descontado, reciclarlo, y revenderlo con ganancia. Ciclo típico: 4-12 meses por operación.
TipologíaCasa chorizo
Tipología arquitectónica argentina clásica de fines del siglo XIX y principios del XX: casa alargada y angosta sobre un terreno largo, con habitaciones que se suceden en línea conectadas por un pasillo lateral y patio interno.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.