Antigüedad del inmueble
Años desde la construcción del inmueble. Atributo que afecta valor de mercado. Categorías típicas: a estrenar (0 años), nuevo (1-5), moderno (5-20), antiguo (20-50), muy antiguo (50+). Cada banco tiene tope para apto crédito.
¿Qué es exactamente?
La antigüedad afecta el valor pero no linealmente. A estrenar: premium 15-25%. Nuevo (1-5): premium 5-15%. Moderno (5-20): valor estándar. Antiguo (20-50): descuento 5-15% salvo casos premium. Muy antiguo (50+): puede tener premium si está reciclado a nuevo o es histórico, o descuento fuerte si no está reciclado.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Coeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TipologíaA estrenar
Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.
CréditoApto crédito
Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.