Línea municipal
Límite definido por la municipalidad entre el espacio público (calle, vereda) y la propiedad privada (terreno edificable). Determina hasta dónde se puede construir hacia la calle.
¿Qué es exactamente?
La línea municipal define el límite legal de la propiedad privada hacia el espacio público. Combinada con el retiro de frente, define cuán cerca de la calle se puede construir. Si la construcción supera la línea municipal hacia la calle, es invasión del espacio público y puede ser demolida.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Retiro de frente
Distancia mínima obligatoria entre la línea municipal (o vereda) y la construcción, establecida por el código urbanístico. Define cuánto debe 'retirarse' un edificio respecto del frente del lote.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoZonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.