Medianera
Pared que divide dos propiedades vecinas. Su titularidad y costo de mantenimiento son compartidos (50/50) por los propietarios de ambos lados. Marco legal: CCyC artículos 2006 y siguientes.
¿Qué es exactamente?
La medianera es la pared entre dos propiedades vecinas. Su construcción, mantenimiento y refacción se reparten 50/50 entre los propietarios. Cuando uno construye sobre medianera existente (caso típico: edificio nuevo junto a casa existente), debe pagar al vecino el valor proporcional de la medianera utilizada.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
PH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.
LegalServidumbre
Derecho real que afecta a un inmueble (sirviente) en beneficio de otro inmueble (dominante). Típicas: servidumbre de paso, de luces y vistas, de paso de cañerías o servicios. Se inscribe en el RPI.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.