Final de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
¿Qué es exactamente?
El final de obra se otorga al concluir la construcción. La municipalidad verifica que lo construido coincide con los planos aprobados, que cumple normas estructurales, eléctricas y sanitarias. Es el documento que cierra el ciclo de obra y habilita el uso pleno del inmueble.
Para el comprador es información clave: sin final de obra el banco rechaza crédito hipotecario; sin final de obra ciertos usos no son legales; sin final de obra hay riesgo de demolición forzosa en zonas con normas estrictas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Habilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
CréditoApto crédito
Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.
TécnicoPermiso de construcción
Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.
TécnicoZonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.