Pulmón de manzana
Espacio descubierto interior de una manzana, formado por los patios traseros de los edificios. Aporta ventilación y luz a las unidades al contrafrente. Cuanto más amplio, mejor la calidad del aire y luz de las unidades.
¿Qué es exactamente?
El pulmón de manzana es el área verde o descubierta interior de la manzana edilicia. Depende del FOS (factor de ocupación del suelo): mayor FOS = menor pulmón. Edificios con pulmón amplio tienen unidades al contrafrente con mejor luz y ventilación. Pulmón chico y oscuro = unidades contrafrente menos valoradas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Departamento al contrafrente
Unidad cuyas ventanas dan al pulmón de manzana o patio interno del edificio (no a la calle). Más silenciosa que la al frente equivalente, pero generalmente con menos luz y menor valor de mercado.
TécnicoFOS
Parámetro urbanístico que define qué porcentaje del terreno puede estar ocupado por construcción (en planta). Por ejemplo FOS 70% en terreno de 200 m² permite construir como máximo 140 m² en planta baja.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.