Estado bueno (de inmueble)
Calificación del estado de mantenimiento del inmueble: 'bueno' indica conservación normal con uso responsable. Sin reformas pendientes urgentes. Es el estado intermedio entre 'muy bueno/excelente' y 'a refaccionar'.
¿Qué es exactamente?
Escala estándar de estado: a reciclar < regular < bueno < muy bueno < a estrenar. El estado afecta significativamente el valor: 'a refaccionar' descuento 15-25%; 'muy bueno' premium 8-15%; 'a estrenar' premium 15-25%. Aplicar siempre como coeficiente en tasación.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TipologíaReciclado
Inmueble que ha sido refaccionado y modernizado de forma significativa. Tipologías típicas: PHs antiguos restaurados, casas chorizo modernizadas, edificios reciclados. Premium sobre estado original.
TécnicoRefacción
Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.
TipologíaA estrenar
Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.