Zonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.
¿Qué es exactamente?
La zonificación es la regulación urbanística que define qué usos son permitidos en cada zona. Códigos típicos en CABA: R1 (residencial baja densidad), R2 (residencial media), C (comercial), CM (centro mixto), I (industrial), APH (área de protección histórica con restricciones).
Para el corredor es información clave: la zonificación define qué se puede construir en un terreno (altura, FOT, FOS) y qué usos son permitidos en un inmueble existente. Una propiedad en zona R1 no se puede usar como industria; un terreno R1 no se puede construir edificio alto.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Código Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TipologíaGalpón
Inmueble industrial de gran superficie destinado a almacenamiento, producción liviana, logística o conversión a oficinas o usos creativos. Mercado activo en GBA y zonas industriales de CABA (Barracas, Pompeya, Liniers).
TipologíaLocal comercial
Inmueble destinado a actividad comercial. Puede estar a la calle (locales premium) o en galerías comerciales. Las operaciones se rigen por marco legal distinto al residencial.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.