Acuerdo marco
Convenio entre dos partes que establece términos generales para operaciones futuras específicas. En inmobiliarias se usa entre brokers cooperantes, entre inmobiliaria y administradora, o entre inmobiliaria y partner tecnológico.
¿Qué es exactamente?
El acuerdo marco define reglas generales: cuándo se aplican, qué responsabilidades tiene cada parte, cómo se reparten los ingresos. Las operaciones específicas usan estos términos sin renegociar cada vez. Frecuente en: co-broking permanente, cesión de cartera entre inmobiliarias, partnerships con seguros o developers.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Co-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).
OperativaComisión compartida
Reparto de la comisión total entre dos o más inmobiliarias que participan en la misma operación. Variante del co-broking. Acuerdo previo entre las partes define los porcentajes.
OperativaAutorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCaptación exclusiva
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.
OperativaCOCIBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Provincia de Buenos Aires. Equivalente al CUCICBA pero para PBA.