Cierre de operación
Momento culminante donde la operación se concreta: firma de escritura + pago + entrega de posesión. Es el objetivo de todo el trabajo previo del corredor. Cobro de comisión efectiva.
¿Qué es exactamente?
El cierre es la culminación. Todo lo previo (captación, visitas, negociación, gestión documental) llega a este momento. Para el corredor: cobro de comisión (los honorarios devengados desde firma del boleto). Para las partes: transferencia efectiva de propiedad + dinero. Tiempo típico del acto: 1-3 horas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Escritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaWorkflow de operación
Secuencia típica de pasos desde el primer contacto hasta la escritura: lead → contacto → visita → oferta → reserva → boleto → escrituración → mudanza. Cada paso tiene plazos y gestiones específicas.
OperativaAutorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCaptación exclusiva
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.
OperativaCo-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).