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Operativa del corredor

Comisión inmobiliaria CABA

Honorarios típicos de corretaje en CABA. Para venta: 3-5% al vendedor + 3-4% al comprador. Para alquiler residencial: máximo 1 mes al inquilino por ley. Para alquiler temporario: libre.

¿Qué es exactamente?

Las comisiones inmobiliarias en CABA siguen convenciones del mercado dentro de los topes legales. Venta: 3-5% al vendedor y 3-4% al comprador, más IVA si el corredor es RI. Alquiler residencial: 1 mes al inquilino, no se traslada al locador. Alquiler temporario: libre, típicamente 15-20% de la primera reserva del año + 15-20% por administración mensual.

Preguntas frecuentes

Se negocia dentro de topes. Exclusividades fuertes permiten al corredor pedir 5-6%. Captaciones competidas a veces cierran al 3% para ganar la operación. La ley fija topes máximos en alquileres residenciales (1 mes al inquilino) pero no en ventas.

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Términos relacionados

Operativa

Comisión corredor

Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.

Alquileres

Ley de alquileres

Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.

Operativa

CUCICBA

Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.

Operativa

Autorización de venta

Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.

Operativa

Captación

Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.

Operativa

Captación exclusiva

Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.

Operativa

Co-broking

Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).

Operativa

COCIBA

Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Provincia de Buenos Aires. Equivalente al CUCICBA pero para PBA.