Mudanza (en operaciones inmobiliarias)
Traslado físico de pertenencias del inmueble vendido al nuevo. Coordinada con el día de la escritura. Costo a cargo del comprador. Servicios de mudanza profesional: ARS 200K-800K según volumen y distancia.
¿Qué es exactamente?
La mudanza es el cierre operativo del proceso. Coordinarla bien evita estrés. Para vendedor: dejar inmueble vacío y limpio el día de la escritura (o pacto contrario). Para comprador: organizar mudanza desde el día siguiente. Servicios profesionales: ARS 250K-600K para mudanza típica de departamento medio en CABA.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Escritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
OperativaPost-venta
Atención al cliente después de cerrada la operación. Esencial para generar referidos y captaciones futuras del mismo cliente. Típicamente subestimada por corredores chicos pero generadora de pipeline a largo plazo.
OperativaAutorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCaptación exclusiva
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.
OperativaCo-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).