Departamento tipo casa
Variante de PH o departamento de baja altura con distribución horizontal en una sola planta y acceso independiente desde calle o pasillo. Generalmente más amplio que un departamento estándar.
¿Qué es exactamente?
El 'departamento tipo casa' es una tipología híbrida muy buscada en barrios de CABA como Almagro, Boedo, Caballito y Villa Crespo. Tiene la distribución y comodidad de una casa (planta baja, ambientes amplios, eventualmente jardín o patio propio) pero está bajo régimen de propiedad horizontal con expensas y reglamento.
En la práctica son PHs grandes (90-180 m² cubiertos) o casas chorizo recicladas como una sola unidad. El término se usa en avisos para destacar el atractivo de 'casa' (espacios, jardín) sobre el departamento típico (altura, pequeño).
Aspectos legales y operativos
- Características típicas
- 90-180 m² cubiertos, planta baja generalmente, patio o jardín propio o de uso exclusivo, expensas moderadas (sin ascensor ni encargado en muchos casos).
- Premium de mercado
- 10-20% sobre departamento equivalente en altura. Premium mayor si tiene patio propio bien diseñado.
Ejemplos concretos
Captación típica
'Departamento tipo casa' 3 amb 110 m² en Caballito + patio propio 25 m². Edificio bajo de 4 unidades. Valor: USD 215.000. Comparable departamento estándar en altura mismo m² y zona: USD 195.000. Premium tipo casa: +10%.
Errores comunes
- 1
Confundir 'tipo casa' con 'casa'. Legalmente es PH bajo propiedad horizontal.
- 2
Asumir que tiene los mismos requisitos de mantenimiento que casa. Está bajo consorcio.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
PH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
TipologíaCasa chorizo
Tipología arquitectónica argentina clásica de fines del siglo XIX y principios del XX: casa alargada y angosta sobre un terreno largo, con habitaciones que se suceden en línea conectadas por un pasillo lateral y patio interno.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.