Piso entero
Unidad funcional que ocupa toda una planta de un edificio. Una unidad por piso, generalmente premium, con vistas en las cuatro orientaciones y mayor privacidad.
¿Qué es exactamente?
El piso entero es la tipología más premium dentro de un edificio en altura. Ocupa toda la planta — una sola unidad por piso. Esto se traduce en vistas en todas las orientaciones, ventilación cruzada perfecta, privacidad absoluta (sin vecinos en el mismo piso) y prestigio.
Es producto escaso. Solo edificios premium con grandes plantas (180-400 m²) lo ofrecen. Concentrados en Recoleta, Barrio Norte, Belgrano Chico, Palermo Chico y Puerto Madero. Premium sobre semipiso equivalente: 30-50%. Compradores típicos: familias con alto patrimonio, profesionales senior, jubilados de alto poder adquisitivo.
Aspectos legales y operativos
- Características típicas
- 180-400 m² cubiertos + balcones aterrazados perimetrales. 4-6 ambientes. 2-3 baños incluyendo en suite. Dependencia de servicio. Ventilación cruzada en las 4 orientaciones.
- Premium de precio
- 30-50% sobre semipiso equivalente en mismo edificio. 50-80% sobre departamento estándar del mismo m² en la zona.
Ejemplos concretos
Captación en Recoleta
Piso entero 4 ambientes 220 m² en Recoleta, piso 10, edificio del 1998. Comparable semipiso mismo edificio: USD 480.000. Tasación piso entero: USD 650.000 (premium +35%).
Errores comunes
- 1
Confundir piso entero con semipiso. Son tipologías distintas con valoraciones diferentes.
- 2
Asumir que cualquier edificio tiene piso entero. Solo edificios con grandes plantas lo ofrecen.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Semipiso
Departamento que ocupa aproximadamente la mitad del piso de un edificio, con frente y contrafrente o con dos exposiciones cardinales. Generalmente más amplio que un departamento estándar (90-180 m²).
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TipologíaPH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).