Oficina
Inmueble destinado a uso administrativo o profesional. Puede ser unidad en edificio corporativo, departamento adaptado a oficina, o local con uso oficina. Mercado distinto al residencial.
¿Qué es exactamente?
Las oficinas son un segmento específico del mercado inmobiliario AR concentrado en zonas comerciales (Microcentro, Barrio Norte, Catalinas, Puerto Madero). Pueden ser unidades dedicadas en edificios corporativos (clases A, B, C) o departamentos adaptados en zonas comerciales-mixtas.
El mercado de oficinas sufrió fuerte desde 2020 (home office). Vacancia subió de 5% a 15-25% en muchas zonas. Precios y alquileres bajaron 20-30% desde pico pre-pandemia. Oportunidad para inversores selectivos en 2026.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Local comercial
Inmueble destinado a actividad comercial. Puede estar a la calle (locales premium) o en galerías comerciales. Las operaciones se rigen por marco legal distinto al residencial.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.
TipologíaPH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.