Diferencia inmueble a estrenar vs pozo
A estrenar: ya terminado, no habitado. Pozo: aún en construcción, se entrega en el futuro. A estrenar cuesta más (entrega inmediata) pero pozo permite valorización durante la obra. Decisión depende del horizonte del comprador.
¿Qué es exactamente?
A estrenar: edificio terminado, posesión y escritura en 30-60 días. Pozo: comprás en obra, entrega en 18-36 meses. A estrenar premium 15-30% sobre el mismo proyecto en pozo. Pozo permite financiar en cuotas durante la obra. Comprador con tiempo y tolerancia a riesgo: pozo. Comprador con necesidad inmediata: a estrenar.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
A estrenar
Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.
TipologíaPH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.