Afectación a vivienda (CCyC)
Régimen del Código Civil y Comercial que protege un inmueble destinado a vivienda contra embargos por deudas posteriores. Reemplaza al antiguo 'bien de familia' con función similar pero régimen actualizado.
¿Qué es exactamente?
La afectación a vivienda (artículos 244 y siguientes CCyC) protege la vivienda principal contra embargos por deudas contraídas DESPUÉS de la afectación. Inscripción en RPI. Restricciones: para vender o hipotecar se requiere conformidad del cónyuge + eventualmente representantes de hijos menores. Reemplazó al bien de familia de la ley 14.394.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Bien de familia
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.
LegalEmbargo
Medida cautelar judicial que afecta un inmueble del deudor para garantizar el cobro de una deuda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y bloquea la venta libre del inmueble hasta levantarse.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.
LegalBien ganancial
Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.