Acto de firma (escritura)
Reunión formal en la escribanía donde comprador, vendedor y escribano firman la escritura traslativa de dominio. Tiempo típico del acto: 1-3 horas. Es el momento culminante de toda la operación.
¿Qué es exactamente?
El acto de firma reúne a todas las partes. El escribano lee la escritura en voz alta, las partes confirman entender, se firma, se entregan los fondos. Duración: 1-3 horas según complejidad. Si hay crédito hipotecario, también firma representante del banco. Asistencia: comprador, vendedor (con cónyuge si aplica), escribano, eventual abogado del banco.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Escritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
TrámitesDía de la escritura
Fecha y hora en que vendedor, comprador y escribano se reúnen para firmar la escritura traslativa de dominio. Es el momento más importante de la operación: se firma, se entregan fondos, se entrega la posesión.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.
LegalBien de familia
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.