Cesión de derechos hereditarios
Operación por la cual un heredero cede a un tercero su posición en la sucesión antes de la partición. Permite 'vender' la cuota hereditaria sin esperar a que la sucesión termine.
¿Qué es exactamente?
La cesión de derechos hereditarios permite a un heredero salir de la sucesión vendiendo su porcentaje a un tercero. El tercero (cesionario) entra en la sucesión en la posición del cedente. Se documenta por escritura pública. Útil cuando el heredero quiere capital inmediato sin esperar 1-3 años a que la sucesión termine.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Sucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalHeredero forzoso
Heredero a quien la ley le reserva una porción mínima del patrimonio del causante ('legítima'). En Argentina son los descendientes, ascendientes y cónyuge. El testamento no puede privarlos de su legítima.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.