Donación de inmueble
Transferencia gratuita de un inmueble del donante al donatario. Se formaliza por escritura pública. No paga ITI ni Cedular pero sí impuesto a las donaciones provincial y trae implicancias sucesorias específicas.
¿Qué es exactamente?
La donación es la transmisión a título gratuito de un inmueble. Caso típico: padres donan en vida a hijos para planificar sucesión y evitar impuesto a la herencia. Se hace por escritura pública igual que una compraventa pero sin precio.
Las propiedades con 'título de donación' tienen restricción de mercado: la ley reserva por 10 años el derecho de los herederos forzosos a impugnar donaciones lesivas. Esto baja el valor de mercado al revender (-10% a -20%) hasta que pase el plazo.
Aspectos legales y operativos
- Impuestos
- - No paga ITI ni Cedular (no es transmisión onerosa) - PBA y algunas provincias: impuesto a la donación - Sellos provinciales según jurisdicción - Honorarios notariales y registrales
- Restricción del título
- Por 10 años después de la donación, los herederos forzosos del donante pueden impugnar la donación si los perjudicó en su legítima. Esta restricción baja el valor del inmueble en el mercado.
- Donación con cargo
- Modalidad donde se condiciona la donación a cumplir obligación específica (cuidar al donante, no vender por X años). Si no se cumple, el donante puede revocar.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Escritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalHeredero forzoso
Heredero a quien la ley le reserva una porción mínima del patrimonio del causante ('legítima'). En Argentina son los descendientes, ascendientes y cónyuge. El testamento no puede privarlos de su legítima.
LegalUsufructo
Derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar una cosa ajena con obligación de conservarla. El titular del dominio (nudo propietario) conserva la propiedad pero pierde temporalmente el uso.
LegalNuda propiedad
Derecho que conserva el propietario de un inmueble cuando hay usufructo vigente a favor de un tercero. Es 'propiedad sin uso': el titular mantiene la titularidad pero no puede usar ni disfrutar el bien.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.