Entrega de posesión
Acto formal donde el vendedor entrega físicamente el inmueble al comprador. Típicamente coincide con la escritura: llaves + posesión + propiedad legal van juntos. En boletos con posesión anticipada, ocurre antes.
¿Qué es exactamente?
La entrega de posesión es el momento en que el comprador toma efectivamente control del inmueble. Coincide con escritura en operaciones estándar. En boletos con posesión anticipada: comprador entra antes de escriturar (con riesgo si la operación se cae). En operaciones con inquilino actual: el inquilino se va, después entrega de posesión al nuevo propietario.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Escritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalPosesión
Tenencia material de un inmueble con ánimo de dueño. Distinta del dominio (que es el derecho legal). La posesión continuada por 20 años puede convertirse en dominio por usucapión.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.
LegalBien de familia
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.
LegalBien ganancial
Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.