Carta documento
Comunicación postal con valor legal y fecha cierta. Se emite por el Correo Argentino con acuse de recibo. En inmobiliarias se usa para notificaciones formales: intimaciones de pago, preavisos de rescisión, requerimientos de cumplimiento.
¿Qué es exactamente?
La carta documento es la modalidad estándar de notificación formal. Genera prueba: fecha cierta de envío, acuse de recibo, contenido textual. Se usa para: intimar al inquilino moroso, notificar preaviso de rescisión, requerir cumplimiento de obligaciones contractuales, cualquier comunicación que requiera valor probatorio.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Mora
Estado en que se encuentra el inquilino cuando no paga el alquiler en plazo. Genera intereses moratorios y, después de 2-3 meses, habilita la causal de desalojo por falta de pago.
AlquileresRescisión contrato alquiler
Terminación anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento natural. Puede ser por mutuo acuerdo, por causa imputable (impago, daños) o unilateral del inquilino con preaviso y multa específica.
AlquileresDesalojo
Proceso judicial por el cual el locador recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple sus obligaciones (impago, destino distinto, daños) o vencido el plazo se niega a devolver.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.