Pre-horizontalidad (ley 19.724)
Régimen legal específico para ventas de unidades en pozo antes de constituir el PH definitivo. Exige inscripción del emprendimiento en registro especial + custodia notarial de fondos. Protege al comprador en pozo.
¿Qué es exactamente?
La ley 19.724 (pre-horizontalidad) regula las ventas en pozo. Obliga al desarrollador a: inscribir el emprendimiento en registro especial, mantener fondos en custodia notarial, dar publicidad a la operación. Protege al comprador: si el desarrollador quiebra antes de entregar, los compradores tienen prioridad sobre acreedores comunes.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Pozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
LegalBoleto en pozo
Boleto de compraventa firmado para adquirir una unidad antes de su construcción. Documenta las condiciones (anticipo, cuotas, fecha estimada de entrega, especificaciones de la unidad) y vincula al comprador con el desarrollador.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.