Bien de familia (afectación a vivienda)
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.
¿Qué es exactamente?
El bien de familia (ley 14.394 derogada) fue reemplazado por la 'afectación a vivienda' del CCyC vigente (artículos 244 y siguientes). Permite afectar el inmueble que sirve de vivienda al titular para protegerlo de embargos por deudas contraídas DESPUÉS de la afectación.
Es protección útil para titulares con riesgo crediticio o profesional (deudas comerciales, juicios profesionales, etc.). Limitaciones: no protege contra deudas anteriores a la afectación, deudas alimentarias, impuestos, expensas, hipotecas constituidas por el propio titular.
Aspectos legales y operativos
- Cómo se constituye
- Por inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Trámite del propietario directamente o por escribano. Requiere que el inmueble sea vivienda del titular.
- Restricciones que impone
- Para vender o hipotecar el inmueble afectado se requiere conformidad del cónyuge (asentimiento) y eventualmente de hijos menores que vivan en el inmueble. Reduce flexibilidad pero protege.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Bien ganancial
Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.
LegalEmbargo
Medida cautelar judicial que afecta un inmueble del deudor para garantizar el cobro de una deuda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y bloquea la venta libre del inmueble hasta levantarse.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.