Comodato
Préstamo gratuito de un inmueble por tiempo determinado. El comodatario usa el bien sin pagar pero debe devolverlo al vencimiento. Distinto de la locación porque no hay contraprestación económica.
¿Qué es exactamente?
El comodato es el préstamo gratuito de una cosa que se debe devolver. En inmuebles se usa típicamente entre familiares: padres prestan un departamento a hijos, hermanos a hermanos, etc. NO hay alquiler — es préstamo de uso temporal.
Por ser gratuito tiene reglas distintas al alquiler: el comodatario debe usar el bien con prudencia, devolverlo al vencimiento o a pedido del comodante, mantenerlo en buen estado. Si se cobra cualquier suma, deja de ser comodato y se convierte en locación con todas las protecciones del inquilino.
Aspectos legales y operativos
- Diferencia con alquiler
- Comodato: gratuito. Alquiler: con precio. Si se cobra cualquier suma, aunque sea simbólica, hay locación, no comodato. Esta distinción es crítica: el inquilino tiene muchas protecciones legales que el comodatario no.
- Plazo
- Determinado (típicamente 1-3 años) o por uso específico (mientras dure cierta actividad). Sin plazo, el comodante puede pedir devolución en cualquier momento.
- Riesgo de simulación
- Si se simula comodato pero en realidad se paga alquiler 'por debajo' (en efectivo sin documentar), AFIP y la justicia pueden recalificar la operación. Riesgo fiscal + pérdida de protecciones legales.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Contrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
LegalDominio
Derecho real más pleno sobre una cosa: incluye facultades de usar, disfrutar y disponer libremente, dentro de los límites legales. En inmuebles, se transmite por escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.