División de condominio
Proceso por el cual condóminos terminan el condominio sobre un inmueble. Puede ser por acuerdo privado (venta de partes) o por división judicial (subasta forzosa cuando no hay acuerdo).
¿Qué es exactamente?
Cualquier condómino puede pedir la división del condominio en cualquier momento (CCyC art. 1997). Modalidades: 1) Acuerdo privado (un condómino compra las partes de los otros), 2) Venta en bloque + reparto del precio, 3) División judicial (subasta forzosa si no hay acuerdo).
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Condominio
Derecho de propiedad compartido por dos o más personas sobre una misma cosa, sin división física. Cada condómino tiene una parte indivisa (porcentaje) y derecho proporcional de uso. Distinto de propiedad horizontal.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
TasaciónTasación judicial
Tasación realizada por perito tasador designado por un juez en el marco de un proceso judicial: sucesiones disputadas, divorcios, ejecuciones, subastas. Tiene fuerza probatoria plena en el juicio.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.